前日央行力挺首套房贷款,昨日银监会却发文提示房地产风险,这似乎让商业银行陷入两难选择,因此昨日表态加快个贷的银行有之,严格执行既有政策的银行亦有之,楼市前景难测。
然而,昨日港股地产银行板块突然联袂拉升,据说与坊间流传央行将在本周末降准的消息有关。分析称,一旦降准成真,市场流动性预期将扭转,房企资金链压力有望获得缓解。而对于资本市场而言,降准虽带给股市,尤其是银行、地产板块明显利好,但是在整体经济环境未获好转的情况下,长期利好依然受限。
“房地产领域的风险是各家银行都担忧的,涉房贷款都难一下放开。”一位业内人士昨日接受记者采访时表示,央行发话支持首套房房贷,大家肯定要支持,但毕竟没形成文件,且银监也同时发了房地产贷款的风险提示,此次窗口指导的作用还有待观察。
从2012年开始,部分银行已开始逐步压缩房贷业务,“商业银行办理房贷业务收益偏低,住房不良贷款的处置目前变得很困难,个别城市甚至规定抵押房屋的处置必须同时满足房内没有住人、不挂户口和当事人亲来签字三个条件,因此房贷这种原本低风险的贷款变成了高风险的贷款。”一位银行高管对记者坦言。
传周末降准 地产股拉升
连日来,多个机构发表报告称预期央行将降准。香港比富达证券分析师何天仲昨日接受本报记者采访时表示,央行全面降准的可能性比较大。现在很多地产商资金链出现问题,银行收紧房贷是催化剂。
澳新银行前日也表示,近期数据显示,中国降准的几率显著增加。野村更是明确预计5月或6月将降准50个基点,之后三季度再降准50个基点。
事实上,这两日关于央行将在周末降准的传言不断,昨日港股地产、银行板块均出现拉升,中国海外发展、华润置地等内房股涨幅均超4%,而中资银行股也出现大涨。
而A股方面,虽然银行板块未现明显涨幅,但地产板块出现高开高走,最终涨幅居两市之首,招保万金四大龙头股中三只飘红。
降准将改变流动性预期
经历多年的限贷及资金紧缩,从今年3月至今,短短两个月的时间,便有十数家房企爆出由于资金链断裂陷入破产危机。
而国家统计局公布的数据也显示资金全面趋紧:1~4月份,房地产开发企业到位资金37200亿元,同比增长4.5%,增速比1~3月份回落2.1个百分点。其中,利用外资116亿元,下降28.7%;其他资金14999亿元,下降5.5%。在其他资金中,定金及预收款9019亿元,下降7.8%;个人按揭贷款4238亿元,下降3.1%。
“现在银行并不缺钱,而是出于风控的考虑,不敢给房企资金。假如降准50个基点,释放的资金对于市场的冲击其实并不算大,但是会造成市场预期扭转,从而使资金注入房地产。”一位券商资管部门负责人分析称,一旦降准,房企资金链压力将得以缓解。
资本市场:
资本市场:
银行地产板块:
短期利好 长期仍受限
“即使降准,银行贷款如不能流到有迫切需要的企业手上,效果将适得其反。”何天仲坦言,降准后银行有大笔资金流入上市公司或者股民手中,无论哪方持有资金,对股市都是利好,“短期内港股特别是内银板块会受到降准提振,但持续性有限,重点还要看整体经济情况。”
上述资管人士也认为,“在市场对楼市整体的走势判断彻底逆转之前,就算降准导致地产股上涨,行情也难以持续。”
而野村证券则认为,单靠央行近日举措并不足以显著扭转房地产业下行的势头,“预计当局将继续推出更多宽松措施,如取消二、三线城市本地居民限购等”。
最新消息
部分银行表态
提高房贷效率
本报讯 (记者林晓丽、李婧暄)昨日,本报报道了央行召集15家银行,要求优先满足居民家庭首套房贷款需求。昨日下午,工行率先表态,称将加快个人住房贷款审批。工行称,进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批。
同日,中信银行也向媒体表示,对于刚需首套房的融资需求,中信银行始终保持积极态度,但其准入标准依据抵押房产情况、开发商及客户资质等风险特征有所区别,执行利率因客户资信状况不同存在一定差异。递交到该行的房贷申请3天内就可完成贷款审批,放款时间会有差别。同时,该行将会尽快改进首套房贷款工作,提高效率,更好服务刚需。
2014-05-16 08:21:00 来源：和讯网
这也许是个救市的信号，也许只是也许，谁又知道呢，呵呵
日前，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
昨日从工行获悉，截至4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元，“今年以来，工行继续实行差别化个人住房信贷政策，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。”
“工行针对不同客户、不同项目实施差异化的利率政策，对个人住房贷款实行合理定价。”工行相关负责人表示，工行高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求；同时，将进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。